泰州火車(chē)站以北約兩公里的地方，有一處已經(jīng)停工兩年的“別墅區”。十來(lái)幢別墅看上去都已經(jīng)成形，或者說(shuō)已經(jīng)基本完工，但都沒(méi)有裝修。被冷落的別墅區內雜草叢生，空無(wú)一人。“晚上經(jīng)過(guò)那邊還有點(diǎn)害怕呢。”附近的一位村民告訴快報記者，“這就像是些幽靈別墅。”

 

　　關(guān)于這個(gè)半拉子“別墅區”，當地流傳著(zhù)三種說(shuō)法，一是開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂跑路了;二是開(kāi)發(fā)商以開(kāi)發(fā)項目為由囤地坐等升值再開(kāi)發(fā);第三是開(kāi)發(fā)商將本該用于搞生態(tài)旅游的地塊，私自違規開(kāi)發(fā)了別墅想賣(mài)錢(qián)，被當地政府勒令停工。三種說(shuō)法，無(wú)論是哪一種聽(tīng)起來(lái)都很有道理，可不管是因什么理由停工，為什么一停就是兩年多時(shí)間呢?帶著(zhù)疑問(wèn)，現代快報記者日前趕到泰州，去了解這些幽靈一般、無(wú)人問(wèn)津的“半拉子”別墅的前世今生。

 

　　“別墅區”內

 

　　長(cháng)滿(mǎn)了一人多高的雜草

 

　　這些“半拉子”別墅，位于泰州市江蘇省現代農業(yè)綜合開(kāi)發(fā)示范區內。別墅附近有一個(gè)秋雪湖風(fēng)景區，出了泰州城區，順著(zhù)興泰公路往北10分鐘車(chē)程就能到達。尋找這片別墅區并不困難，沿路擺攤賣(mài)水果的農民，等著(zhù)載客的三輪摩托司機，都知道這片停工兩三年的“別墅區”，“白天還好，晚上經(jīng)過(guò)那邊還有點(diǎn)害怕呢。”摩托車(chē)司機王師傅告訴快報記者，別墅周?chē)L(cháng)滿(mǎn)雜草，太嚇人。“就像幽靈一樣。”

 

　　離這片別墅區還有一公里左右距離，快報記者就看到了它。那是一片雜草叢生的區域，散落著(zhù)一些藍色和紅色琉璃瓦屋頂的三層高小別墅，別墅還都是水泥墻面。

 

　　當記者想進(jìn)入這片別墅區時(shí)卻進(jìn)入不了——通往那里的路被雜草“攔”了起來(lái)。在工地門(mén)口，記者看到一塊泰州市國土資源局建設用地批準書(shū)公示牌。從公示牌上記者得知這個(gè)項目的用地單位是泰州市日月湖溫泉生態(tài)旅游服務(wù)有限公司，用地面積為15633平方米，土地的用途是商服。該批準書(shū)的有效期是2011年1月至2013年1月。

 

　　記者數了一下，這塊地的北面有兩棟紅頂別墅，中間有四棟藍頂別墅，南邊的水面上還有一個(gè)兩層呈八角形的建筑，面積差不多有5個(gè)別墅大小，而在東面則是一個(gè)長(cháng)廊形建筑，面積同樣有5個(gè)別墅大小。想要進(jìn)入到工地內部，必須通過(guò)別墅區南邊的一條土路，踩著(zhù)路邊的齊膝深的雜草和油菜花才能過(guò)去。這里沒(méi)有任何看護的人員。走近這些別墅，快報記者發(fā)現墻角邊都長(cháng)滿(mǎn)了雜草，中間有兩棟別墅的地下車(chē)庫都泡在水中，每一棟別墅的玻璃都已經(jīng)殘破不全。在長(cháng)廊形建筑的東邊，有兩個(gè)游泳池，一個(gè)是月牙形，一個(gè)是圓形，聯(lián)想到用地單位的名稱(chēng)，可以猜測這應該是一個(gè)旅游服務(wù)的項目。而在這些空蕩蕩的別墅建筑的內部，快報記者看到房屋的結構施工基本上已經(jīng)完成，連消防栓都已經(jīng)安裝好，只缺裝潢。

 

　　附近村民

 

　　聽(tīng)說(shuō)老板欠債跑路了

 

　　這片工地的南邊已經(jīng)被附近村民用來(lái)種菜。村民王師傅告訴快報記者，他家原本就住在這邊。“這里是‘日月湖溫泉度假區’。”據他介紹，這個(gè)項目是2008年開(kāi)工的，這邊的田地被以一年800元每畝的價(jià)格出租給日月湖的老板，“老大一塊地方，從東往西有100多畝地呢。”

 

　　“為了給這個(gè)項目騰地方，我們被安置到南面不遠的一個(gè)小區居住。”王師傅說(shuō)，這邊建房子不過(guò)1年左右的時(shí)間，然后突然就停工了。“聽(tīng)說(shuō)承包的老板欠了別人一屁股債跑了。”王師傅說(shuō)這個(gè)老板姓張，就是南邊高港區野徐鎮的人。

 

　　王師傅的說(shuō)法得到村民姜師傅的認同，姜師傅曾經(jīng)在這個(gè)工地上幫忙看管過(guò)建筑材料。“張老板應該是個(gè)小老板，他應該是沒(méi)想到這個(gè)項目需要這么大的投資。”姜師傅說(shuō)，八角形的建筑其實(shí)是個(gè)觀(guān)光飯店，東邊的長(cháng)廊形建筑則是一個(gè)溫泉休閑中心。“我聽(tīng)說(shuō)這邊搞建設花了最少有三千多萬(wàn)。”姜師傅告訴記者，張老板還欠他1萬(wàn)多塊錢(qián)挖土費用，他現在也在找張老板。

 

　　李師傅是“日月湖”項目南邊一個(gè)建筑工地的工作人員。對于“日月湖”停工的原因，李師傅有另外一種說(shuō)法。李師傅說(shuō)，“日月湖”項目是開(kāi)發(fā)區招商引資進(jìn)來(lái)的，這邊本來(lái)是要建設成農業(yè)生態(tài)旅游區的，可“日月湖”的開(kāi)發(fā)商因為資金緊張便建成了別墅想對外出售，因為這跟開(kāi)發(fā)區的規劃相左，結果被開(kāi)發(fā)區勒令停止施工。至于為何停工了這么長(cháng)時(shí)間，李師傅說(shuō)“日月湖”將有新的規劃，不管怎么樣開(kāi)發(fā)商這次是虧大了。

 

　　開(kāi)發(fā)商：

 

　　資金不緊張，自己沒(méi)跑路

 

　　快報記者隨后了解到，村民們所說(shuō)的張老板名叫張洪，是泰州市高港人。幾經(jīng)周折，快報記者聯(lián)系上并在高崗區見(jiàn)到了張洪。

 

　　“我做過(guò)政治老師，也曾當過(guò)記者，后來(lái)到廣州下海經(jīng)商，我現在還是廣州戶(hù)口。”張洪介紹道，他是2005年因為招商引資回到泰州的。

 

　　“我沒(méi)有跑路。我剛花了115萬(wàn)買(mǎi)了輛寶馬740，你說(shuō)我像差錢(qián)的人嗎?”張洪說(shuō)，“日月湖”項目真正停工是在去年，因為需要花時(shí)間跑手續。張洪告訴記者，2008年經(jīng)朋友介紹，他決定投資“日月湖”項目。“當初跟農業(yè)開(kāi)發(fā)區簽協(xié)議時(shí)，主要就是想打造一個(gè)生態(tài)旅游休閑的綜合體，有飯店、溫泉、住宿，還有生態(tài)養殖場(chǎng)、養魚(yú)場(chǎng)。”

 

　　張洪說(shuō)他對養殖不熟悉，正在找人合作。他說(shuō)想先把酒店建好，經(jīng)營(yíng)起來(lái)，回籠部分資金，但這并不說(shuō)明資金緊張。“再投資個(gè)千把萬(wàn)，整個(gè)項目就能經(jīng)營(yíng)起來(lái)，即使我手頭錢(qián)不夠，還可以融資，錢(qián)不是問(wèn)題。”

 

　　停工原因：

 

　　跑手續牽扯了很多的精力

 

　　張洪說(shuō)停工有兩個(gè)原因。

 

　　“我剛進(jìn)來(lái)時(shí)，這個(gè)項目的手續都沒(méi)有辦。用地手續也是2010年花1000多萬(wàn)經(jīng)過(guò)招拍掛才完善的。”張洪說(shuō)要營(yíng)業(yè)還需要很多手續，規劃、建設、消防等等，當時(shí)停下來(lái)就是想把手續先完善。

 

　　張洪告訴記者，他曾經(jīng)為了辦手續跑了整整兩個(gè)月，但一點(diǎn)進(jìn)展都沒(méi)有。”張洪說(shuō)跑項目手續牽扯了很多的精力，他有些心灰意冷。

 

　　張洪說(shuō)停工的另一個(gè)原因，是當初建設的時(shí)候，自己被別人騙了。“日月湖”這塊地有很大一塊是魚(yú)塘，不得不進(jìn)行土方改造。他聘請當地一家公司進(jìn)行運作，當時(shí)簽的合同是計劃土方量30萬(wàn)方土，一方土的價(jià)格是12塊，最后要以實(shí)際土方數為準?？蓪?shí)際上作業(yè)的土方才3萬(wàn)方，也就是說(shuō)要支付36萬(wàn)，可沒(méi)想到對方公司以30萬(wàn)方的量跟張洪索要300多萬(wàn)的工程費用。“現在還在打官司，一審我勝訴，二審我敗訴，現在上訴到省高院了。”張洪說(shuō)，這件事也牽扯了自己一部分精力，自己對這個(gè)項目也有了些懈怠。張洪同時(shí)表示，他不欠任何人的錢(qián)，包括姜師傅提到的1萬(wàn)多元的挖土的工錢(qián)，他按照規定都付清了。

 

　　張洪告訴記者，雖說(shuō)2009年項目基礎工程就停工了，可項目的運作一點(diǎn)都沒(méi)停下。除了跑手續，還一直在準備經(jīng)營(yíng)方面的事情。記者在網(wǎng)上搜索后發(fā)現，2009年、2010年泰州市日月湖溫泉生態(tài)旅游服務(wù)有限公司在網(wǎng)上發(fā)布了招聘啟事。2011年5月，張洪在接受采訪(fǎng)時(shí)稱(chēng)，“日月湖”一期項目即將完工，主要項目是3000平方米的八角樓水上餐廳和3200平方米的月亮灣溫泉會(huì )所。張洪說(shuō)，這些都證明自己對“日月湖”項目的運作并沒(méi)有停止。

 

　　開(kāi)發(fā)區：

 

　　“停工確因開(kāi)發(fā)商資金緊張

 

　　“日月湖”項目位于江蘇省現代農業(yè)綜合開(kāi)發(fā)示范區內，開(kāi)發(fā)區管委會(huì )的周副主任的說(shuō)法與張老板有些不同。他告訴記者，“日月湖”項目停工有兩個(gè)原因。第一個(gè)原因確實(shí)是張老板資金比較緊張，沒(méi)有能力繼續將項目維持下去;第二個(gè)原因是“日月湖”的建設和規劃出了偏差，“原本定位是休閑綜合體，工廠(chǎng)化養殖、觀(guān)賞魚(yú)的養殖和農家樂(lè )。”周副主任說(shuō)，可后來(lái)發(fā)現只有酒店休閑，背離了開(kāi)發(fā)區的規劃，“我們就不讓他再繼續搞下去了。”

 

　　周副主任承認，開(kāi)發(fā)區剛起步時(shí)，招商引資比較盲目，對投資者的實(shí)力沒(méi)有進(jìn)行過(guò)評估，這是造成“日月湖”項目停滯的重要原因。“當時(shí)什么手續都沒(méi)有，是想邊建邊辦手續。”周副主任稱(chēng)，為了出成績(jì)，這邊所有的項目基本都是這么操作的。

 

　　“我們也不可能看著(zhù)房子空在那兒不管。”周副主任說(shuō)，他們一直在斡旋這個(gè)事情，現在已經(jīng)有人愿意接手這個(gè)項目。而且開(kāi)發(fā)區管委會(huì )也在積極為這個(gè)項目服務(wù)，目前主要一是補辦各類(lèi)手續，二是重新規劃。據介紹，這邊正在申辦國家4A級旅游風(fēng)景區，將在原有的“日月湖”基礎上建成一個(gè)旅游接待中心，作為景區項目的一部分。

 

　　知情人士：

 

　　開(kāi)發(fā)區招商引資急功近利

 

　　“‘日月湖’的事情，完全是由于政府招商引資急功近利導致的。”一位不愿透露姓名的開(kāi)發(fā)區工作人員告訴快報記者。“日月湖”這塊地原本是興泰公路取土的地點(diǎn)，已經(jīng)被挖得到處是坑，形成了魚(yú)塘，利用這塊地很困難。但開(kāi)發(fā)區領(lǐng)導認為別的地方還特地挖湖造景，就提議把這塊地改造成一個(gè)生態(tài)旅游區。

 

　　據這位工作人員介紹，領(lǐng)導有了這個(gè)想法，下面的人就開(kāi)始忙活起來(lái)，張老板也是這個(gè)時(shí)候介入進(jìn)來(lái)的。因為是招商引資進(jìn)來(lái)的，所以盡管這個(gè)項目當時(shí)任何手續都沒(méi)有辦，就開(kāi)始施工建設。“對于違規建設，政府也是睜一只眼閉一只眼。”而且，這個(gè)對投資者對自己也很不負責任，因為一旦查起來(lái)，沒(méi)有手續，投資者可能血本無(wú)歸。

 

　　最新進(jìn)展：

 

　　“日月湖”項目已轉讓

 

　　張洪告訴快報記者，“日月湖”項目很有前景，“有好幾家公司想收購我這個(gè)項目。想接手的人很多。”從2011年開(kāi)始，張洪就先后和兩家公司進(jìn)行過(guò)接觸，因為在這個(gè)項目牽扯了好幾年，讓張洪一下子放棄心里還有點(diǎn)舍不得，考慮再三，他還是出手了。

 

　　“說(shuō)實(shí)話(huà)，我在去年年底已經(jīng)把這個(gè)項目轉手出去了，我現在的身份是前老板。”張洪很放松地攤了攤手，“這個(gè)項目我2000多萬(wàn)轉讓?zhuān)易约寒敵跬顿Y也差不多這個(gè)數，反正沒(méi)有賺錢(qián)也沒(méi)怎么虧錢(qián)。據他介紹，接手這個(gè)項目的是泰州本地的一個(gè)程老板。“我放棄了，但我并不服氣。”張洪表示自己下一步準備在老家高港區再投資一處溫泉度假區，彌補“日月湖”項目的遺憾。

 

　　隨后，快報記者聯(lián)系上“日月湖”項目的新主人程老板。程老板表示，他這段時(shí)間一直在和開(kāi)發(fā)區商量“日月湖”項目的規劃，還請了常州設計院的專(zhuān)家進(jìn)行設計。“目前這邊正在申請國家4A級旅游景區，到時(shí)候‘日月湖’項目會(huì )規劃成一個(gè)旅游接待中心。”